{"id":369,"date":"2026-08-11T22:32:57","date_gmt":"2026-08-12T02:32:57","guid":{"rendered":"https:\/\/cyc-ca.com\/industrias\/construccion\/"},"modified":"2026-09-03T15:51:51","modified_gmt":"2026-09-03T19:51:51","slug":"construccion","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/industrias\/construccion\/","title":{"rendered":"Construction"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-c5e71bc1 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#0F3273;padding-top:72px;padding-right:32px;padding-bottom:72px;padding-left:32px\">\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#ef8e52;font-size:13px;font-weight:700;letter-spacing:1.5px;text-transform:uppercase\">Construcci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#ffffff;font-size:clamp(25.014px, 1.563rem + ((1vw - 3.2px) * 1.517), 42px);font-weight:800;line-height:1.15\">Costeo por obra e IVA al d\u00eda, sin sorpresas en cada estado de pago.<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#c9d4e6;margin-top:16px;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.357), 18px);line-height:1.6\">En construcci\u00f3n, cada estado de pago es un evento tributario propio y cada subcontrato trae responsabilidad legal compartida \u2014 dos frentes que si no se controlan bien generan atrasos de flujo de caja o contingencias con el SII o la Direcci\u00f3n del Trabajo. Somos C&amp;C Contadores Auditores (marca Cort\u00e9s Carrasco), una firma boutique fundada en 2012 \u2014 llevamos la contabilidad y el cumplimiento tributario de empresas constructoras entendiendo c\u00f3mo funciona realmente una obra, no solo los n\u00fameros finales.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-bc9e6812 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#ffffff;padding-top:40px;padding-right:32px;padding-bottom:8px;padding-left:32px\">\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#5A6675;margin-bottom:8px;font-size:13px;font-weight:700;letter-spacing:1.2px;text-transform:uppercase\">En esta p\u00e1gina<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list cc-toc\">\n<li><a href=\"#servicios\">Qu\u00e9 te resolvemos<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#iva-estados-pago\">El IVA de una obra se paga cuando se cobra<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#subcontratacion\">La subcontrataci\u00f3n trae responsabilidad legal<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#credito-constructoras\">El cr\u00e9dito especial de constructoras se acaba el 01-01-2027<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#fuentes\">Fuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background cc-reveal has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-3dd8d586 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#ffffff;padding-top:56px;padding-right:32px;padding-bottom:48px;padding-left:32px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#0F3273;margin-bottom:16px;font-size:clamp(17.905px, 1.119rem + ((1vw - 3.2px) * 0.901), 28px);font-weight:800\" id=\"servicios\">Qu\u00e9 te resolvemos<\/h2>\n\n\n\n<ul style=\"color:#3a4560;line-height:1.9\" class=\"wp-block-list has-text-color\">\n<li>Contabilidad por obra y control de costeo (materiales, mano de obra, subcontratistas)<\/li>\n\n\n\n<li>Facturaci\u00f3n correcta de estados de pago y retenciones de garant\u00eda<\/li>\n\n\n\n<li>Cumplimiento tributario mensual (F29) y gesti\u00f3n de cr\u00e9dito fiscal IVA<\/li>\n\n\n\n<li>Evaluaci\u00f3n de la responsabilidad solidaria\/subsidiaria frente a subcontratistas (Ley 20.123)<\/li>\n\n\n\n<li>Contratos, boletas de garant\u00eda y aspectos legales del contrato de construcci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#6a7488;margin-top:20px;font-size:14px;line-height:1.6\">Servicios relacionados: <a href=\"https:\/\/cyc-ca.com\/servicios\/cumplimiento-tributario\/\" style=\"color:#0F3273\">Cumplimiento tributario<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/cyc-ca.com\/servicios\/contabilidad\/\" style=\"color:#0F3273\">Contabilidad<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/cyc-ca.com\/servicios\/legal\/\" style=\"color:#0F3273\">Legal &#038; Corporativo<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background cc-reveal has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-e61ba9da wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f6f8fb;padding-top:56px;padding-right:32px;padding-bottom:56px;padding-left:32px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#0F3273;margin-bottom:16px;font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.818), 26px);font-weight:800\" id=\"iva-estados-pago\">El IVA de una obra se paga cuando se cobra, no cuando se ejecuta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#3a4560;line-height:1.75\">Un error com\u00fan en construcci\u00f3n es llevar el IVA como si se devengara al avance f\u00edsico de la obra. La ley de IVA grava los contratos generales de construcci\u00f3n y de instalaci\u00f3n de especialidades, pero el impuesto se devenga cuando se percibe el pago de cada estado de pago, no cuando se ejecuta el trabajo \u2014 as\u00ed lo confirma el propio SII sobre facturaci\u00f3n de estados de pago en contratos a suma alzada. La base imponible es el monto total del estado de pago, sin descontar la retenci\u00f3n de garant\u00eda, porque esa retenci\u00f3n no est\u00e1 afecta a IVA por no remunerar venta ni servicio en s\u00ed misma. Llevar mal este orden \u2014 facturar antes de cobrar, o descontar la garant\u00eda de la base del IVA \u2014 genera diferencias que el SII detecta al cruzar tus declaraciones con las de tus mandantes.<\/p>\n\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table cc-tabla\"><table><thead><tr><th>Operaci\u00f3n<\/th><th>Cu\u00e1ndo se emite la factura<\/th><th>Sobre qu\u00e9 monto<\/th><th>Norma<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Contrato general de construcci\u00f3n (suma alzada o por administraci\u00f3n)<\/td><td>Al percibir el pago de cada estado de pago, cualquiera sea la oportunidad en que ese pago se efect\u00fae<\/td><td>Monto total del estado de pago<\/td><td>DL 825, art. 8 letra e), art. 9 letra f) y art. 55 inciso 2\u00ba<\/td><\/tr><tr><td>Contrato de instalaci\u00f3n o confecci\u00f3n de especialidades<\/td><td>Mismo criterio: al percibir el pago<\/td><td>Monto total del estado de pago<\/td><td>DL 825, art. 8 letra e) y art. 55 inciso 2\u00ba<\/td><\/tr><tr><td>Retenci\u00f3n de garant\u00eda descontada del estado de pago<\/td><td>No se factura al retenerse; se factura al liberarse<\/td><td>No rebaja la base imponible del estado de pago<\/td><td>DL 825, art. 16 letra c) \u00b7 Oficio SII N\u00b0 897 de 23-04-2026<\/td><\/tr><tr><td>Venta de la vivienda terminada<\/td><td>Operaci\u00f3n distinta del contrato de construcci\u00f3n, con su propio devengo<\/td><td>Precio de venta del inmueble<\/td><td>DL 825, art. 8 y art. 9 letra f)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">El IVA sigue al pago, no al avance f\u00edsico de la obra. Facturar antes de percibir el estado de pago genera d\u00e9bito fiscal sin el ingreso de caja que lo financie.<\/figcaption><\/figure>\n\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background cc-reveal has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-e61ba9da wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#ffffff;padding-top:56px;padding-right:32px;padding-bottom:56px;padding-left:32px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#0F3273;margin-bottom:16px;font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.818), 26px);font-weight:800\" id=\"subcontratacion\">La subcontrataci\u00f3n trae responsabilidad legal, no solo tributaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#3a4560;line-height:1.75\">Si subcontratas parte de la obra, la Ley 20.123 (C\u00f3digo del Trabajo, Art. 183-A y siguientes) te hace responsable solidario de las obligaciones laborales y previsionales de los trabajadores de tus subcontratistas \u2014 sueldos, cotizaciones, indemnizaciones. Esa responsabilidad baja de solidaria a subsidiaria solo si ejerces activamente tu derecho de informaci\u00f3n y retenci\u00f3n sobre el cumplimiento de cada subcontratista (Art. 183-C), lo que en la pr\u00e1ctica significa pedir certificados de cumplimiento previsional antes de pagar cada estado de pago, no al final de la obra. Adem\u00e1s, los subcontratistas independientes que facturan por boleta de honorarios tienen hoy una retenci\u00f3n de 15,25% (2026), en alza gradual hasta 2028 \u2014 un dato que afecta c\u00f3mo cuadra el flujo de caja de la obra mes a mes.<\/p>\n\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table cc-tabla\"><table><thead><tr><th>Si como mandante\u2026<\/th><th>Tu responsabilidad es<\/th><th>Qu\u00e9 significa en la pr\u00e1ctica<\/th><th>Norma<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>No ejerces el derecho de informaci\u00f3n ni el de retenci\u00f3n<\/td><td><strong>Solidaria<\/strong><\/td><td>El trabajador del subcontratista puede demandarte directamente a ti, sin pasar antes por su empleador<\/td><td>C\u00f3digo del Trabajo, art. 183-B<\/td><\/tr><tr><td>Ejerces ambos derechos antes de pagar cada estado de pago<\/td><td><strong>Subsidiaria<\/strong><\/td><td>Responde primero el subcontratista; t\u00fa solo si \u00e9l no cumple<\/td><td>C\u00f3digo del Trabajo, arts. 183-C y 183-D<\/td><\/tr><tr><td>En cualquiera de los dos casos, qu\u00e9 cubre<\/td><td>Remuneraciones, cotizaciones previsionales e indemnizaciones legales por t\u00e9rmino de contrato<\/td><td>Limitada al tiempo y a la obra en que el trabajador prest\u00f3 servicios para ti<\/td><td>C\u00f3digo del Trabajo, art. 183-B<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">R\u00e9gimen de subcontrataci\u00f3n de la Ley N\u00b0 20.123, incorporado en los art\u00edculos 183-A y siguientes del C\u00f3digo del Trabajo. El certificado de cumplimiento se pide antes de pagar cada estado de pago, no al cierre de la obra.<\/figcaption><\/figure>\n\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background cc-reveal has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-e61ba9da wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#ffffff;padding-top:56px;padding-right:32px;padding-bottom:56px;padding-left:32px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#0F3273;margin-bottom:16px;font-size:clamp(16.834px, 1.052rem + ((1vw - 3.2px) * 0.818), 26px);font-weight:800\" id=\"credito-constructoras\">El cr\u00e9dito especial de constructoras se acaba el 01-01-2027<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#3a4560;line-height:1.75\">El cr\u00e9dito del art\u00edculo 21 del DL 910 sigue vigente, pero hoy vale la cuarta parte de lo que val\u00eda: 16,25% del d\u00e9bito fiscal, contra el 65% original. Y lo decisivo no es la fecha de venta de la vivienda, sino <strong>la fecha del permiso de edificaci\u00f3n y la del inicio de las obras<\/strong>. Un contrato celebrado en 2026 conserva el beneficio solo si el permiso se obtuvo y las obras se iniciaron antes del 01-01-2027; si cualquiera de esas dos fechas se corre al a\u00f1o siguiente, el proyecto queda sin cr\u00e9dito. Para una cartera en carpeta eso convierte una gesti\u00f3n administrativa \u2014adelantar el permiso\u2014 en dinero: 16,25% del d\u00e9bito fiscal, con tope de 225,00 UF por vivienda.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table cc-tabla\"><table><thead><tr><th>Situaci\u00f3n del proyecto<\/th><th>Cr\u00e9dito sobre el d\u00e9bito fiscal<\/th><th>Tope por vivienda<\/th><th>Valor m\u00e1ximo de la vivienda<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Permiso de edificaci\u00f3n solicitado antes del 30-04-2023<\/td><td><strong>65%<\/strong><\/td><td>225,00 UF<\/td><td>2.000,00 UF (2.200,00 UF con subsidio)<\/td><\/tr><tr><td>Contrato celebrado entre el 01-01-2023 y el 31-12-2024, con permiso y obras iniciadas antes del 01-01-2025<\/td><td><strong>32,5%<\/strong><\/td><td>225,00 UF<\/td><td>2.000,00 UF (2.200,00 UF con subsidio)<\/td><\/tr><tr><td>Contrato celebrado entre el 01-01-2025 y el 31-12-2026, con permiso y obras iniciadas antes del 01-01-2027<\/td><td><strong>16,25%<\/strong><\/td><td>225,00 UF<\/td><td>2.000,00 UF (2.200,00 UF con subsidio)<\/td><\/tr><tr><td>Desde el 01-01-2027<\/td><td><strong>Sin cr\u00e9dito<\/strong><\/td><td>\u2014<\/td><td>\u2014<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Calendario de rebaja y eliminaci\u00f3n del cr\u00e9dito especial del art\u00edculo 21 del DL 910 seg\u00fan la Ley N\u00b0 21.420, con las instrucciones de la Circular SII N\u00b0 37 de 2023. Los requisitos de permiso e inicio de obras se verifican por proyecto, no por empresa.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background cc-reveal has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-e61ba9da wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f6f8fb;padding-top:56px;padding-right:32px;padding-bottom:56px;padding-left:32px\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#0F3273;margin-bottom:24px;font-size:clamp(17.905px, 1.119rem + ((1vw - 3.2px) * 0.901), 28px);font-weight:800\" id=\"faq\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#103472;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.357), 18px);font-weight:700\">\u00bfCu\u00e1ndo se factura y se paga el IVA de un contrato de construcci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#4a5468;margin-bottom:18px;line-height:1.65\">Cuando se percibe el pago de cada estado de pago, no cuando se ejecuta el trabajo; la base es el monto total del estado de pago, sin descontar la retenci\u00f3n de garant\u00eda. Emitir la factura antes de recibir el pago efectivo del estado de pago genera un d\u00e9bito fiscal sin el ingreso de caja correspondiente, un desfase que conviene evitar planificando bien el ciclo de facturaci\u00f3n de cada obra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#103472;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.357), 18px);font-weight:700\">\u00bfQu\u00e9 pasa si mi obra tiene subsidio habitacional del MINVU?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#4a5468;margin-bottom:18px;line-height:1.65\">Puede quedar exenta de IVA total o parcialmente; lo evaluamos seg\u00fan el financiamiento espec\u00edfico de cada proyecto. Cada convenio de subsidio tiene sus propias condiciones de exenci\u00f3n, por lo que revisamos el contrato y la resoluci\u00f3n espec\u00edfica del proyecto antes de definir c\u00f3mo facturar, en vez de aplicar un criterio general a toda la cartera de obras.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#103472;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.357), 18px);font-weight:700\">\u00bfSigue vigente el cr\u00e9dito especial a empresas constructoras?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#4a5468;margin-bottom:18px;line-height:1.65\">S\u00ed, aunque decreciendo por ley y con eliminaci\u00f3n completa proyectada desde 2027; hay que revisar cada proyecto para saber si a\u00fan aplica y en qu\u00e9 monto. El beneficio se calcula sobre el d\u00e9bito fiscal de la venta de viviendas y tiene un tope de valor de la vivienda para aplicar, por lo que conviene verificar proyecto por proyecto si la unidad vendida sigue calificando bajo el calendario de rebaja vigente. Y hay un cambio en camino: la <a href=\"\/reforma-tributaria-2026\/\">reforma tributaria 2026<\/a> contempla eximir de IVA la primera venta de viviendas nuevas por un plazo acotado, conservando el vendedor su cr\u00e9dito fiscal de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#103472;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.357), 18px);font-weight:700\">\u00bfSoy responsable si mi subcontratista no paga las cotizaciones de sus trabajadores?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#4a5468;margin-bottom:18px;line-height:1.65\">Puedes serlo, salvo que ejerzas tu derecho de informaci\u00f3n y retenci\u00f3n sobre cada subcontratista antes de pagarle; te ayudamos a implementar ese control. El derecho de informaci\u00f3n y retenci\u00f3n se ejerce formalmente ante la Inspecci\u00f3n del Trabajo, y llevar ese tr\u00e1mite al d\u00eda \u2014no solo pedir el certificado informalmente\u2014 es lo que efectivamente traslada el riesgo de solidaria a subsidiaria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#103472;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.357), 18px);font-weight:700\">\u00bfC\u00f3mo se lleva la contabilidad de costos por obra?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#4a5468;margin-bottom:18px;line-height:1.65\">Separando ingresos, materiales, mano de obra y subcontratos por proyecto, para que sepas el margen real de cada obra y no solo el resultado global de la empresa. Este control por obra es adem\u00e1s lo que te permite decidir a tiempo si conviene renegociar un contrato o ajustar el presupuesto de las obras que siguen en curso, en vez de descubrir el resultado real reci\u00e9n al cierre del ejercicio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#103472;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.357), 18px);font-weight:700\">\u00bfQu\u00e9 pasa con las retenciones de garant\u00eda en la contabilidad?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#4a5468;margin-bottom:18px;line-height:1.65\">No est\u00e1n afectas a IVA al momento de retenerse; se manejan como un pasivo hasta su liberaci\u00f3n, y te ayudamos a que no se confundan con ingresos del per\u00edodo. Al liberarse la garant\u00eda (normalmente contra la recepci\u00f3n conforme de la obra) reci\u00e9n ah\u00ed corresponde facturarla y declarar el IVA asociado, por lo que un mal registro contable puede adelantar o atrasar indebidamente ese pago de impuesto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#103472;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.357), 18px);font-weight:700\">\u00bfAtienden empresas que trabajan como contratistas y como mandantes a la vez?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#4a5468;margin-bottom:18px;line-height:1.65\">S\u00ed, evaluamos tu situaci\u00f3n en ambos roles, ya que las obligaciones y riesgos cambian seg\u00fan el rol que cumplas en cada contrato. En ese caso conviene adem\u00e1s revisar que los contratos entre ambos roles queden claramente separados en tu contabilidad, para no mezclar los estados de pago que recibes como contratista con los que emites como mandante de tus propios subcontratistas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#103472;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.357), 18px);font-weight:700\">\u00bfQu\u00e9 pasa si tengo facturas de proveedores que el SII cuestiona?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#4a5468;line-height:1.65\">Te acompa\u00f1amos en el respaldo documental de cada operaci\u00f3n; el sector construcci\u00f3n es foco habitual de revisi\u00f3n por cadenas largas de subcontrataci\u00f3n, as\u00ed que conviene mantener el respaldo ordenado desde el inicio, no reconstruirlo ante una fiscalizaci\u00f3n. Mantener las \u00f3rdenes de compra, gu\u00edas de despacho y respaldo de recepci\u00f3n de materiales en cada obra \u2014no solo la factura\u2014 es lo que permite acreditar r\u00e1pidamente una operaci\u00f3n real cuando el SII la cuestiona.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfCu\u00e1ndo se factura y se paga el IVA de un contrato de construcci\u00f3n?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Cuando se percibe el pago de cada estado de pago, no cuando se ejecuta el trabajo; la base es el monto total del estado de pago, sin descontar la retenci\u00f3n de garant\u00eda. Emitir la factura antes de recibir el pago efectivo del estado de pago genera un d\u00e9bito fiscal sin el ingreso de caja correspondiente, un desfase que conviene evitar planificando bien el ciclo de facturaci\u00f3n de cada obra.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si mi obra tiene subsidio habitacional del MINVU?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Puede quedar exenta de IVA total o parcialmente; lo evaluamos seg\u00fan el financiamiento espec\u00edfico de cada proyecto. Cada convenio de subsidio tiene sus propias condiciones de exenci\u00f3n, por lo que revisamos el contrato y la resoluci\u00f3n espec\u00edfica del proyecto antes de definir c\u00f3mo facturar, en vez de aplicar un criterio general a toda la cartera de obras.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfSigue vigente el cr\u00e9dito especial a empresas constructoras?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed, aunque decreciendo por ley y con eliminaci\u00f3n completa proyectada desde 2027; hay que revisar cada proyecto para saber si a\u00fan aplica y en qu\u00e9 monto. El beneficio se calcula sobre el d\u00e9bito fiscal de la venta de viviendas y tiene un tope de valor de la vivienda para aplicar, por lo que conviene verificar proyecto por proyecto si la unidad vendida sigue calificando bajo el calendario de rebaja vigente.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfSoy responsable si mi subcontratista no paga las cotizaciones de sus trabajadores?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Puedes serlo, salvo que ejerzas tu derecho de informaci\u00f3n y retenci\u00f3n sobre cada subcontratista antes de pagarle; te ayudamos a implementar ese control. El derecho de informaci\u00f3n y retenci\u00f3n se ejerce formalmente ante la Inspecci\u00f3n del Trabajo, y llevar ese tr\u00e1mite al d\u00eda \u2014no solo pedir el certificado informalmente\u2014 es lo que efectivamente traslada el riesgo de solidaria a subsidiaria.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfC\u00f3mo se lleva la contabilidad de costos por obra?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Separando ingresos, materiales, mano de obra y subcontratos por proyecto, para que sepas el margen real de cada obra y no solo el resultado global de la empresa. Este control por obra es adem\u00e1s lo que te permite decidir a tiempo si conviene renegociar un contrato o ajustar el presupuesto de las obras que siguen en curso, en vez de descubrir el resultado real reci\u00e9n al cierre del ejercicio.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa con las retenciones de garant\u00eda en la contabilidad?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"No est\u00e1n afectas a IVA al momento de retenerse; se manejan como un pasivo hasta su liberaci\u00f3n, y te ayudamos a que no se confundan con ingresos del per\u00edodo. Al liberarse la garant\u00eda (normalmente contra la recepci\u00f3n conforme de la obra) reci\u00e9n ah\u00ed corresponde facturarla y declarar el IVA asociado, por lo que un mal registro contable puede adelantar o atrasar indebidamente ese pago de impuesto.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfAtienden empresas que trabajan como contratistas y como mandantes a la vez?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed, evaluamos tu situaci\u00f3n en ambos roles, ya que las obligaciones y riesgos cambian seg\u00fan el rol que cumplas en cada contrato. En ese caso conviene adem\u00e1s revisar que los contratos entre ambos roles queden claramente separados en tu contabilidad, para no mezclar los estados de pago que recibes como contratista con los que emites como mandante de tus propios subcontratistas.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 pasa si tengo facturas de proveedores que el SII cuestiona?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Te acompa\u00f1amos en el respaldo documental de cada operaci\u00f3n; el sector construcci\u00f3n es foco habitual de revisi\u00f3n por cadenas largas de subcontrataci\u00f3n, as\u00ed que conviene mantener el respaldo ordenado desde el inicio, no reconstruirlo ante una fiscalizaci\u00f3n. Mantener las \u00f3rdenes de compra, gu\u00edas de despacho y respaldo de recepci\u00f3n de materiales en cada obra \u2014no solo la factura\u2014 es lo que permite acreditar r\u00e1pidamente una operaci\u00f3n real cuando el SII la cuestiona.\"}}]}<\/script>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background cc-fuentes has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-649e5dff wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#ffffff;padding-top:48px;padding-right:32px;padding-bottom:48px;padding-left:32px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#0F3273;margin-bottom:12px;font-size:clamp(14.642px, 0.915rem + ((1vw - 3.2px) * 0.657), 22px);font-weight:800\" id=\"fuentes\">Fuentes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#5A6675;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.089), 15px);line-height:1.6\"><strong>IVA de los contratos de construcci\u00f3n y cr\u00e9dito especial.<\/strong> Contenido revisado el 01-09-2026.<\/p>\n\n\n\n<ul style=\"color:#5A6675;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.089), 15px);line-height:1.8\" class=\"wp-block-list has-text-color\">\n<li>DL N\u00b0 825 de 1974, art. 8 letra e) \u2014 contratos generales de construcci\u00f3n y de instalaci\u00f3n o confecci\u00f3n de especialidades como hecho gravado.<\/li>\n\n\n\n<li>DL N\u00b0 825 de 1974, art. 9 letra f) \u2014 devengo del IVA en esos contratos.<\/li>\n\n\n\n<li>DL N\u00b0 825 de 1974, art. 55 inciso 2\u00ba \u2014 la factura se emite al percibir el pago del precio del contrato o parte de \u00e9l.<\/li>\n\n\n\n<li>DL N\u00b0 825 de 1974, art. 16 letra c) \u2014 base imponible en contratos generales de construcci\u00f3n: el valor total del contrato incluyendo los materiales.<\/li>\n\n\n\n<li>Oficio SII N\u00b0 897 de 23-04-2026 \u2014 la retenci\u00f3n de garant\u00eda pactada contractualmente no altera la base imponible de cada estado de pago; la factura se emite por el monto total.<\/li>\n\n\n\n<li>DL N\u00b0 910 de 1975, art. 21 \u2014 cr\u00e9dito especial de empresas constructoras.<\/li>\n\n\n\n<li>Ley N\u00b0 21.420 de 2022 \u2014 rebaja y eliminaci\u00f3n gradual del cr\u00e9dito del art. 21 del DL 910.<\/li>\n\n\n\n<li>Circular SII N\u00b0 37 de 2023 \u2014 instrucciones sobre la modificaci\u00f3n del art. 21 del DL 910.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#5A6675;margin-top:18px;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.089), 15px);line-height:1.6\"><strong>Subcontrataci\u00f3n y honorarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul style=\"color:#5A6675;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.089), 15px);line-height:1.8\" class=\"wp-block-list has-text-color\">\n<li>Ley N\u00b0 20.123 de 2006 \u2014 r\u00e9gimen de subcontrataci\u00f3n y trabajo en r\u00e9gimen de suministro.<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00f3digo del Trabajo, arts. 183-A a 183-E \u2014 responsabilidad solidaria y subsidiaria, derecho de informaci\u00f3n y derecho de retenci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Ley N\u00b0 21.133 de 2019 \u2014 escala de retenci\u00f3n de boletas de honorarios; 15,25% para el a\u00f1o 2026. Ver el <a href=\"https:\/\/cyc-ca.com\/simulador-f29\/\">simulador F29<\/a> y el art\u00edculo sobre <a href=\"https:\/\/cyc-ca.com\/2026\/07\/23\/boletas-honorarios-2026-retencion\/\">retenci\u00f3n de boletas de honorarios<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background cc-reveal has-global-padding is-layout-constrained wp-container-core-group-is-layout-032efd64 wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#0F3273;padding-top:56px;padding-right:32px;padding-bottom:56px;padding-left:32px\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-text-color\" style=\"color:#ffffff;font-size:clamp(17.905px, 1.119rem + ((1vw - 3.2px) * 0.901), 28px);font-weight:800\">\u00bfConversamos sobre tu empresa?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-31fb50ed wp-block-buttons-is-layout-flex\" style=\"margin-top:20px\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/wa.link\/s9s7v2\" style=\"border-radius:10px;color:#ffffff;background-color:#ef8e52\">Escr\u00edbenos por WhatsApp<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center has-text-color wp-block-paragraph\" style=\"color:#c9d4e6;margin-top:20px;font-size:clamp(14px, 0.875rem + ((1vw - 3.2px) * 0.179), 16px);line-height:1.6\">O cu\u00e9ntanos tu caso desde <a href=\"https:\/\/cyc-ca.com\/contacto\/\">Contacto<\/a> y coordinamos una reuni\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Construcci\u00f3n Costeo por obra e IVA al d\u00eda, sin sorpresas en cada estado de pago. En construcci\u00f3n, cada estado de pago es un evento tributario propio y cada subcontrato trae responsabilidad legal compartida \u2014 dos frentes que si no se controlan bien generan atrasos de flujo de caja o contingencias con el SII o la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":282770972,"featured_media":0,"parent":366,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"advanced_seo_description":"Contabilidad por obra, IVA en estados de pago y responsabilidad solidaria en subcontrataci\u00f3n para empresas constructoras.","jetpack_seo_html_title":"Contabilidad para Construcci\u00f3n | C&C Contadores Auditores","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_wpcom_ai_launchpad_about_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_gallery_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_contact_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_events_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_video_page":false,"_wpcom_ai_launchpad_portfolio_piece":false,"footnotes":"","big_sky_generated":false},"class_list":["post-369","page","type-page","status-publish","hentry"],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/PhkR42-5X","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/369","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/282770972"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=369"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/369\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":537,"href":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/369\/revisions\/537"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cyc-ca.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=369"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}